En esta conversación 1-1 con Ricardo Alvarez Díaz, autor de "My Santurce: Past and Future", tocamos temas sobre repoblamiento urbano en PR, los errores cometidos y hacia dónde debemos dirigirnos.

La tipología no debe estar amarrada a tu nivel económico. Todo el mundo tiene derecho a una vivienda digna. Bajo un nuevo programa del Dept de Vivienda se cambia la narrativa al enfoque de vivienda pública. Mucho del fracaso en el desarrollo de vivienda asequible es que se desarrollaba sin tomar en cuenta el costo de mantenimiento. El gobierno federal ahora hace una colaboración con desarrolladores e inversionistas que se dedican a esto y toman en cuenta el costo de mantenimiento, el uso mixto y el diseño para crear una relación comunitaria física para el que camina igual que para el que reside.  

Un ejemplo de buen diseño urbano: El Fanasterio, un proyecto urbano, con una vista a la comunidad, no está diseñado para un carro. Un ejemplo de un fracaso: Gladiolas, que curiosamente, se construía cuando en Estados Unidos se demolía Pruitt Igoe a finales d los anos 60.

El modelo fracasdo de hoy día es el concepto de locales "free standing" con estacionamientos que los hacen dependiente del carro. Es fácil decir que el desarrollador sigue haciendo lo mismo… el reto que tenemos:

Si construyes una urbanización en la montañas en Hatillo, lo que te cuesta pagarle al gobierno es aproximadamente 10-15% del costo del desarrollo. En un desarrollo urbano, es entre 40-50%. Te piden mucho más dinero, es mucho más caro impactar una zona. El Gobierno no tiene el dinero para hacer las obras de infraestructura y le pasan ese costo al desarrollador. La obra extra muro la tiene que atender el desarrollador. 

La banca no da un centavo para financiamiento de obra extra-muro. Si haces un proyecto urbano, te cuesta tanto y tanto dinero y tanto procedimiento, que aunque quieras, no puedes porque vas a perder dinero. Por eso se hizo la ley 212 para cascos urbanos. Pero esta errada porque daba los créditos al desarrollador - el crédito debería ir al que compra.

El Gobierno lo que tiene que hacer es no dar créditos, en vez, cobrar menos! Si quieres incentivar el desarrollo urbano, quítame un 25-30% en gastos gubernamentales. 

El proceso de repoblar cascos urbanos no va a ocurrir de un día para otro. Va a tomar muchos años pero hay que empezar ayer a hacer las inversiones y adelantar los trabajos para que la próxima generación quiera vivir de manera urbana. 

El institucionalismo de la burocracia limita el proceso de tomar decisiones. Cuando el dinero viene por tercero y hay temor a perderlo se toman decisiones basadas en miedo.