Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio de regreso del Urbital Podcast en 2026, conversamos con Milton Serrano y el Lic. Fernando Gil Enseñat para analizar el estado real del mercado inmobiliario en Puerto Rico.

Comenzamos revisando el total de cierres del 2025, comparándolos con el 2024, y exploramos las expectativas para el 2026, donde se anticipa un escenario con menos transacciones, pero de mayor volumen promedio por venta. El consenso es claro: la demanda sigue ahí, pero el mercado está condicionado por factores estructurales.

Uno de los grandes retos que vuelve a dominar la conversación es la falta de inventario, estrechamente ligada a dos temas críticos:

Para atender el problema del inventario no hay una sola solución: hay que agilizar permisos, fomentar nueva construcción y explorar modelos alternativos, y tocamos ambos frentes con ejemplos concretos.

Analizamos el caso de Keu Luxury Homes, una empresa española de casas prefabricadas que está apostando fuerte por Puerto Rico. Su propuesta combina diseño premium y resiliencia climática, con proyectos en Cayey y Culebra y una meta declarada de instalar 50 unidades al año en la isla. Sin embargo, el “plot twist” es el de siempre: aunque la casa puede estar lista en 180 días, el proceso real en Puerto Rico suele extenderse a cerca de un año por permisos, conexiones de agua y luz, y logística.

Finalmente, discutimos el Informe Final del Task Force para la Simplificación del Sistema de Permisos, publicado por el Gobierno de Puerto Rico. El diagnóstico es contundente: un sistema lento, fragmentado y sobre-regulado, con procesos que pueden tardar 9 a 18 meses, incluso para proyectos sencillos. También exploramos las oportunidades reales de reforma: auto-certificación, profesionales autorizados, consolidación de permisos, fiscalización posterior y una modernización profunda del enfoque, más allá de simplemente “digitalizar”.

Un episodio clave para entender dónde estamos, por qué el inventario sigue siendo el cuello de botella, y qué tendría que cambiar para que el mercado inmobiliario de Puerto Rico pueda escalar de verdad en el 2026 y más allá.