Urbital Podcast - se habla sobre bienes raíces

En este episodio del Urbital Podcast, conversamos con Michelle Maloy sobre uno de los temas más importantes —y menos entendidos— del mercado inmobiliario en Puerto Rico: las leyes y su impacto real en el consumidor y la industria.

⚖️ Ley 102 del 2025: ¿modernización o riesgo?
Esta nueva legislación propone un sistema de licenciamiento universal que podría permitir que profesionales de otros estados operen en Puerto Rico sin cumplir con requisitos locales. ¿El resultado? Más competencia… pero también posibles riesgos en supervisión y protección al consumidor.

🛑 ¿Quién protege al comprador?
La Ley 10 de 1994 ha sido clave para regular la industria, pero hoy enfrenta retos reales. Falta de recursos en la Junta de Corredores y el Departamento de Estado limita la capacidad de fiscalización.

🏢 Más leyes, más complejidad
Cambios en la Ley de Condominios, el Código Civil y regulaciones municipales están generando conflictos, especialmente en temas de titularidad, herencias y convivencia.

🏠 Vivienda asequible bajo presión
La conversión de propiedades está desplazando a familias puertorriqueñas, mientras programas como Sección 8 se convierten en una de las pocas herramientas de estabilidad en el mercado de alquiler.

📊 El mercado sigue activo, pero necesita evolución
Con cerca de 31,000 transacciones anuales, Puerto Rico tiene movimiento. Pero sin sistemas modernos —como catastros digitalizados y registros eficientes— el crecimiento se limita.

🎯 La conclusión:
Esto no es solo un tema de mercado. Es un tema de sistema: leyes, instituciones, datos y ejecución.

Porque al final, no se trata solo de comprar o vender propiedades…
 se trata de cómo diseñamos un mercado que funcione para todos.